HSP70大量存在于癌細胞中，通過抑制多種細胞死亡途徑、繞過細胞衰老程序、干擾腫瘤免疫、促進血管生成和支持轉移，為惡性腫瘤細胞提供生存優勢。HSP70直接參與大多數癌癥相關通路，提示癌細胞對HSP70具有依賴性，腫瘤存活和生長與HSP70表達常具有高度相關性。HSP70通過其催化循環在不同狀態下運作，提示其在這些狀態之中的任何一種狀態下均可能在癌細胞中發揮特殊功能。很多癌細胞會向細胞外微環境中釋放HSP70，已有研究結果顯示，腫瘤微環境中HSP70的含量會對患者的預后產生影響。此外，衰老細胞中的蛋白穩態往往受到破壞。靶向HSP70等分子伴侶的療法或藥物，可能對神經退行性疾病、代謝綜合征等衰老相關疾病的治療產生有力的幫助。